一戸建ては売るのと貸すのどっちがおすすめ？メリットやデメリットを解説！

不要になった一戸建ては、売るのか貸すのか判断に迷う方も多いのではないでしょうか。
どちらの選択肢も一長一短があるので、慎重に決めなければなりません。
そこで今回は、一戸建ての住宅を売るのと貸すのではどちらがおすすめか、それぞれのメリット・デメリットと収支シミュレーションをご紹介します。

一戸建ては売るのと貸すのとではどっちが良い？

不要になった一戸建てを売るか貸すかは、手放す目的やライフスタイルによって異なるため、どちらが良いか判断に迷ったら条件を整理すると良いでしょう。
今後住む予定がなく、まとまった現金がほしい場合や、維持管理費が捻出できない場合には売ることをおすすめします。
自宅の売却益は住み替え費用にもあてられるため、不動産の購入費用が少ない方にも向いています。
一方、自宅に思い入れがある場合は貸すのが最適です。
一戸建ての住宅は賃貸需要も高いので、家賃収入も得やすいです。
とくに人口の多い都心部の需要が高く、安定した収入を得られます。

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一戸建てを売る場合と貸す場合のメリット・デメリット

一戸建てを売るメリットは、まとまった現金が手に入ることや、管理の手間から解放されることです。
しかし、売却には税金や登記費用・仲介手数料などの費用がかかります。
不動産資産もなくなるため、将来的な活用ができないこともデメリットです。
一戸建てを貸すメリットは、不労所得が手に入るところにあります。
資産を手放さずに済みますが、その分修繕義務が発生するので注意しましょう。
建物が古くなるにつれ、工事費用がかかるだけでなく資産価値も落ちていきます。

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一戸建てを売るときと貸すときの収支シミュレーション

自宅を売るか貸すか迷ったとき、どちらがより得をするか考えるのが一般的です。
推定収支シミュレーションをすれば、どちらが得か簡単にわかるため試してみると良いでしょう。
売却時にかかる費用には、仲介手数料など諸費用のほか、測量費用や建物の解体費用などがあります。
しかし、条件を満たせば3000万円特別控除も利用可能です。
貸す際は礼金や賃料、共益費が入ってきますが、リフォーム費用や維持費用などの出費もかさみます。
想定される金額を当てはめ、双方を比較してどちらが良いか判断しましょう。

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まとめ

一戸建てを売るのか貸すのかは、自宅を手放す目的によって異なります。
売るメリットはまとまった資金が手に入ること、貸すメリットは家賃収入が得られることです。
どちらがより得をするのか判断に迷ったときは、収支シミュレーションで比較してみると良いでしょう。
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