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足立区で不動産売却の査定をするには？2つの査定と依頼方法についてご紹介！
2022-01-25
不動産売却で気になるのが、売却価格と査定でしょう。
不動産の査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」があります。
査定を依頼する際、目的に合った方法を選ぶことが大切です。
そこで、2つの査定方法の違いと査定の依頼方法についてご紹介します。
足立区で不動産売却を検討されている方は、参考にしていただければと思います。
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不動産売却の査定方法の違いとは？
まずは、机上査定と訪問査定についてご紹介します。
机上査定とは
机上査定とは、過去の売買価格や登記事項証明書などの書類のみで、不動産価格を査定する方法です。
実際に不動産を見ることなく査定するため、スピーディーに査定額を見積もることができます。
訪問査定とは
訪問査定とは、資料での査定をおこなったうえで、実際に不動産を見て査定する方法です。
現地を訪れて物件や周辺地域を調査するため、机上査定よりも精度の高い査定になります。
机上査定と訪問査定を使い分ける方法
「とりあえず査定額が知りたい」という方は、机上査定を依頼してみると良いでしょう。
訪問査定は、机上査定でおおよその価格を把握したうえで依頼するのがおすすめです。
売主が自分で価格相場を調べる方法
不動産会社に査定を依頼する前に、下記の方法で相場を調べることができます。
●レインズ・マーケット・インフォメーション
国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するウェブサイトで、地域ごとの相場や価格変動を調べることができます。
●土地総合情報システム
国土交通省が実施した、不動産取引に関するアンケート結果がまとめられたウェブサイトで、実際におこなわれた取引価格情報を閲覧できます。
レインズ・マーケット・インフォメーションに掲載されていない情報を調べるときに、土地総合情報システムを使用すると良いでしょう。
●そのほかの方法
公的機関が調査した地価から相場を調べることもできます。
不動産の売却価格は、「類似する物件の価格」や「周辺環境の利便性」なども考慮したうえで決まります。
売却価格や査定額は、さまざまなデータや要素をもとに決められていることを、覚えておきましょう。
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不動産売却における査定の依頼方法
不動産売却を検討中の方は、まずは不動産会社に査定を依頼しましょう。
足立区にある当社では、無料で査定相談を承っています。
住み替えでの不動産売却の場合、新居購入も同じ不動産会社に依頼すると良いでしょう。
同じ不動産会社に依頼することで、2社それぞれに連絡する手間が省けるため、売却も購入もスムーズに進めることができるでしょう。
さらに、売却と購入のタイミングが合うように、スケジュール調整することも可能です。
不動産会社に査定を依頼する際のポイント
離婚予定の相手や近隣住民などに査定したことを知られたくない場合は、不動産会社に事情や要望を伝えておきましょう。
「不動産会社の人だとわかるような服装は避けてほしい」などの希望を伝えるのがおすすめです。
また、不動産売却時には、土地の実測図、建物図面など、さまざまな書類が必要になります。
査定時に不動産会社から書類の有無を確認されるため、手元にあるか確認しておきましょう。
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まとめ
2種類の査定の違いや不動産会社への査定依頼の方法を知っておくことで、スムーズな不動産売却が可能となります。
不動産売却における手続きや必要書類は複雑なため、理解するのは難しいかもしれません。
不動産売却に関する困りごとがある方や、無料査定をご希望の方は、ぜひ当社にご相談ください。
私たち「株式会社ホームプラザ」は東京都足立区を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
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