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不動産売却における税金について！取得費を知る方法や対策について解説
2022-05-31
不動産売却において税金対策は必須なものです。
しかし、対策に必要な取得費はどのように知っていけば良いのでしょうか。
ここでは、取得費を知る方法や取得費加算による税金対策について解説します。
東京都足立区で不動産売却をご検討中の方は、ぜひご確認ください。
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不動産売却における税金対策！取得費が不明な場合は？
まずは、取得費がなぜ不動産売却の税金対策に必須であるのかを確認し、どのようにすると取得費を知ることができるのか確認していきましょう。
取得費はなぜ税金対策に関わってくる？
不動産売却における税金としてもっとも大きなものに譲渡所得税があります。
そして、譲渡所得税は以下のように算出されるものです。
- 譲渡所得税＝課税譲渡所得×税率（住民税、所得税）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－控除額
- 譲渡所得＝譲渡収入金額－（取得費＋譲渡費用）
3つ目の式からわかるとおり、計算式内に取得費が入っています。
また、計算式から譲渡所得税は取得費が大きいほど小さくなるものです。
取得費はこのように不動産売却における税金と関わっています。
取得費が不明な場合はどのように調べる？
まず、取得費の具体的な金額を知るためには売買契約書の確認が必要です。
そちらに記載がある値が上記の計算式に入りますので、1つ1つ計算をおこなってみてください。
しかし、不動産が代々受け継いでいるものであったり、購入が昔であったりすると売買契約書から取得費を調べることが難しいかもしれません。
取得費が不明な場合は売却額の5％の金額を取得費とすることができる「5％ルール」を用いることが一般的です。
取得費が不明な方は、売却額の5％がどのぐらいの値となるのかを計算してみましょう。
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不動産売却における税金対策は「取得費に加算」が重要！
前述のとおり、不動産売却において取得費を大きくすることは節税につながります。
つまり、取得費に加算できるものは漏れなく加算することが重要なのです。
取得費に加算できるものは購入代金だけでなく、購入時・売却時にかかる税金、購入時・売却時にかかる仲介手数料、売却時の測量費用、などがあります。
取得費に加算できるものを知っておき、譲渡所得税をなるべく下げていきましょう。
取得費に加算できるのか不明なものがございましたら、弊社へお気軽にご相談ください。
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まとめ
今回は取得費を知る方法や取得費加算による税金対策について解説しました。
取得費が不明な場合は5％ルールを用いて計算します。
また、取得費に含むことができるものは多く、漏れなく加算することが節税につながります。
不動産売却では取得費を意識しながら手続きを進めていきましょう。
私たち「株式会社ホームプラザ」は東京都足立区を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
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