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土地の売却期間はどれくらい？全体的な流れと長引く理由も解説
2025-07-22
所有している土地の売却を検討しているものの、「売却にはどのくらいの期間がかかるのだろうか」といった疑問をお持ちの方もいるのではないでしょうか。
土地の販売期間はさまざまな要因によって変動するため、事前に目安を知っておく必要があります。
本記事では、所有地販売にかかる一般的な時間、販売の流れとそれぞれの間隔、そして販売が長引く原因について解説します。
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土地売却にかかる期間とはどのくらいなのか
土地の売却にかかる期間は、一般的に約6～9か月程度とされていますが、これはあくまで目安に過ぎません。
所有地の状態や市場の動向によって、この間隔は大きく異なります。
たとえば、交通の利便性が高く、需要の多い地域にある所有地であれば、比較的早く買い手が見つかる可能性もあるでしょう。
一方で、アクセスが悪かったり、特別な条件が付いていたりする所有地の場合、買い手が現れるまでに半年以上必要なケースも珍しくありません。
販売を検討する際には、市場の動向を見極めるだけでなく、十分な間隔を見込んだうえで計画的に進める必要があるでしょう。
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土地売却の流れとそれぞれにかかる期間について
土地売却の流れは、大きく活動前、活動中、活動後の3つの段階に分けられます。
売却前の準備は必要書類の収集・査定依頼・媒介契約でおよそ1か月、測量が必要な場合はさらに約3か月かかります。
販売活動中には、購入希望者への物件情報の公開、内覧の実施、価格交渉などがおこなわれ、この間隔がもっとも長く、1～数か月程度が一般的です。
買主による住宅ローン審査から決済・引き渡しまでには約1か月かかるのが一般的です。
これらを合計すると、全体の間隔は3～6か月程度が一般的とされています。
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土地売却の期間が通常よりも長引く原因について
土地売却の期間が通常よりも長引く原因にはいくつかの要素が考えられます。
まず、所有地の立地条件が購入希望者のニーズに合わない場合です。
たとえば、駅から遠かったり、生活利便施設が少なかったり、傾斜地である点が挙げられます。
また、販売価格が相場よりも高すぎる場合も原因となります。
周辺の類似した所有地の価格と比較して高い場合、購入希望者が購入をためらう可能性もあるでしょう。
さらに、所有地の境界が曖昧な場合も購入希望者に不安を与え、購入を見送られる原因になる場合があります。
境界確定に時間を要するケースがあり、販売期間が長期化する要因となります。
その他、住宅ローン審査に時間がかかる場合や、相続手続きが完了していない場合も、販売を延ばす一因となるのです。
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まとめ
土地の売却に必要な期間は、一般的に3か月から6か月程度ですが、土地の条件や市場状況によって変動します。
売却の流れは、販売活動前、中、後の3段階に分けられ、販売活動中にもっとも時間を要する場合が多いです。
販売期間が長引く原因としては、立地の悪さ、価格の高さ、境界の曖昧さなどが考えられるでしょう。
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