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35年ローンでも途中で売ることは可能？理由や一括返済の流れも解説
2026-05-05
35年ローンを組んだばかりでも、ライフスタイルの変化により、家を売るべきか悩むこともあるでしょう。
長期のローンが残っていても、売却して新しい生活への一歩を踏み出すことは、十分に可能です。
本記事では、35年ローンを返済途中で家を売ることはできるのか、売却の理由や、売却代金で一括返済する流れも解説します。
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35年ローンの家でも返済途中で売ることはできる？
35年ローンの家であっても、返済途中という理由だけで、売却ができないわけではありません。
実務上、ローンが残っていても売却自体は可能ですが、残債を完済し抵当権を、抹消することが求められます。
売るための条件として重要なのは、売却見込み額と、ローン残高の関係を把握することです。
売却価格が残債を上回れば良いですが、不足する場合は、自己資金で補い必要があります。
また、完済しただけでは、自動的に抵当権が消えるわけではない点に、注意してください。
抵当権を抹消するためには、金融機関から交付された書類を用いて、抵当権抹消登記をおこなう必要があります。
売却前には、必要な金額や諸費用を確認しておくことが、手続きを進める基本となるでしょう。
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35年ローンが残っているのに家を売りたい理由
ローンが残っている状態で、家を売りたいと考える理由として多いのは、引っ越しや住み替えです。
家族構成の変化などで、購入時に適していた家でも、立地や広さが合わなくなることは珍しくありません。
次に多いのが、離婚による売却で、関係解消後もローンだけが残ると、支払い責任の問題が複雑になりやすいでしょう。
今後のことを決めないままにすると、トラブルにつながるため、売却による清算を選ぶケースは少なくありません。
さらに、収入減少などで毎月の返済が、きついという現実的な理由も挙げられます。
返済が苦しくなったら放置せず、延滞前に対策を考えることが、大切なポイントです。
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売却代金で一括返済する流れ
売却した代金で、一括返済する流れにおいて、欠かせないのが金融機関の同意や事前確認です。
売却を始める段階で、一括返済の必要額や、抵当権抹消書類の受渡し方法などを確認しておきましょう。
買主が決まったら売買契約を締結し、引渡し日と決済日を設定します。
ここで重要なのは、売買代金の入金時期と、一括返済の実行日を合わせることです。
最後に、決済日の入金代金を原資として完済し、抵当権抹消と、一括返済の手続きを進めることになります。
金融機関から書類が交付され、司法書士が所有権移転登記とあわせて、処理を完了させます。
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まとめ
35年ローンの家でも売却は可能ですが、引渡しまでに残債を完済し、抵当権を抹消できることが条件となります。
売却を希望する理由には、住み替えや離婚、毎月の返済がきついといった、現実的な事情が挙げられます。
安全に取引を進めるためにも、金融機関の同意を得て、売買契約から一括返済までの流れを、把握しておくことが重要です。
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