ローン残債があっても不動産売却できる？抵当権や売却方法の注意点をご紹介

不動産購入をするとき、多くの方は住宅ローンを利用します。
何らかの状況で不動産売却をしなくてはいけなくなった場合、なかにはローン残債がある方もいるでしょう。
ここではローン残債があっても不動産売却できるのか、抵当権や不動産売却方法、その注意点についてご紹介します。

抵当権とはどんなもの？

抵当権とは住宅ローンの担保です。
住宅ローンは何千万というお金を借りることになるので、簡単に返済することができません。
長い年月をかけて返済していくので、なかには何らかの原因で住宅ローンを返済できなくなることも考えられます。
その場合、金融機関が不動産を売却することで残りのローン残債を返済してもらう権利が抵当権です。
ローン残債があると不動産売却できないので、ローンを完済するなどして抵当権を抹消する必要があります。

ローン残債があっても不動産売却方法とは

住宅ローン残債が残っていると原則として不動産売却をおこなえません。
ただし、抵当権は不動産を引き渡すときに外れていれば良いのです。
抵当権を外すためにはローン残席を一括返済する必要があります。
一番良いのは不動産売却した金額でローン残債を全額返済し、かつ手元に残金が残る方法（アンダーローン）です。
しかし、場合によっては不動産売却した金額がローン残債を下回ること（オーバーローン）もあります。
オーバーローンの場合は差額分の資金を調達しなくてはいけません。
その他にも不動産業者に不動産売却したうえで賃貸借契約をし、家賃を支払うことでそのまま住み続けるリースバックという方法もあります。

ローン残債のある不動産売却するときの注意点とは

不動産売却時は築年数が経っていればいるほど値段が下がります。
ローン残債を抹消するためには高額で売却することが重要なので、できるだけ早く売却を決めることが重要な注意点です。
また、もしオーバーローンになってしまい他に借り入れが必要になった場合、一般的な住宅ローンよりも金利が高くなったりローン審査が厳しくなります。
住宅ローンの返済が難しくなってきた場合は、金融機関の許可を得て任意売却する方法もあります。
任意売却だと競売にかけられるより高額で不動産売却することが可能です。
しかし、任意売却でもローン残債を抹消できないこともあるので注意してください。

まとめ

今回は、ローン残債があっても不動産売却できるのか、抵当権や不動産売却方法、その注意点をご紹介しました。
ローン残債がある不動産を売却するためには、抵当権を抹消しなくてはいけません。
何らかの原因で不動産売却をしなくてはいけないときには、しっかりと資金計画を練って行動するようにしましょう。
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