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返済不可になった住宅ローンの対処法！競売までの流れや任意売却もご紹介！
2022-08-16
収入の減少や支出の増加などで、住宅ローンの返済が困難になってしまう方も少なくありません。
住宅ローンが返済不可になってしまった場合は、できるだけ早めに対処することが大切です。
今回は、東京都足立区で不動産売却を検討中の方に向けて、返済不可になった住宅ローンの対処法や任意売却についてもご紹介します。
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住宅ローンが返済不可になりそうな場合の対処法とは？
さまざまな事情により、住宅ローンが返済不可になりそうな場合の対処法として、滞納する前に債権者である金融機関に相談することが大切です。
病気の療養や介護などの一時的な収入減少などであれば、理由を説明することで返済プランの見直しをおこない、月々の返済額を一定期間減らしてもらえる可能性もあります。
また、金利の低い金融機関に借り換えを検討する方法もあります。
どちらの方法も難しい場合は早めに家を売却することで、滞納により差し押さえられることを防げるでしょう。
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住宅ローンが返済不可になった場合の競売までの流れについて
住宅ローンが返済不可になり、約3か月間滞納してしまうと、金融機関から債務者に向けて督促状が届きます。
滞納している状態で6か月が経過すると、金融機関が保証会社に住宅ローンの一括支払いの請求をおこないます。
保証会社から金融機関にローンの一括返済がおこなわれますが、その際に保証会社は裁判所へ競売の申し立てをおこなうのです。
住宅ローンの返済不可になった状況が続いてしまった場合は、このような流れで競売にかけられてしまいます。
競売にかけられた物件は、相場価格の50％～70％で売却されるでしょう。
それでは、住宅ローンを完済しきれない可能性も高くなります。
住宅ローンの返済が難しいと感じた場合は、滞納する前に、早めに金融機関に相談することが大切なポイントです。
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住宅ローンが返済不可になった場合は任意売却がおすすめ
住宅ローンの返済が不可になった場合は、「任意売却」という売却方法がおすすめです。
任意売却とは、売却益と手元の資金で住宅ローンの返済ができない場合に、金融機関の合意のもとで不動産を売却する方法です。
任意売却は通常の売却と同じように売却活動をおこなえるため、相場価格で売却することも可能となり、残債を分割返済する交渉もできます。
また、引っ越し費用を出してもらえる可能性もあります。
このように、競売と比較すると、任意売却には多くのメリットがあるのです。
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まとめ
住宅ローンが返済不可になってしまった場合は、できだけ早めに金融機関に相談することが大切です。
返済プランの見直しや任意売却を選択することで、競売にかけられることを防げるでしょう。
私たち「株式会社ホームプラザ」は東京都足立区を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
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