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固定資産税の滞納がある家は売却できる？その条件と方法を解説
2022-11-01
土地や建物などの不動産には、固定資産税の支払い義務が課せられます。
金額も大きくなるため、不動産所有者のなかには支払いが困難である方もいるかもしれません。
今回は、固定資産税を滞納するとどうなるのか、そして滞納のある家を売却するための条件や方法を解説していきます。
不動産を所有している方は、万が一の場合に備えて情報を蓄えておきましょう。
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固定資産税を滞納するとどうなる
固定資産税を滞納するとどうなるのでしょうか。
滞納が発生した後の流れに沿って解説していきます。
督促状が届く
期日までに固定資産税の支払いが確認されないと、税務署から督促状が届きます。
この時点で支払うことができれば大ごとに発展せずに済みますが、延滞金を追加で支払う必要があります。
差し押さえ
督促状が届いてもなお支払いがされない場合は、財産の差し押さえがおこなわれます。
対象の家もそうですが、給与や預貯金も差し押さえの対象となります。
家が差し押さえられてしまうと差押の登記がなされ、こちらを解除しない限り家を売却することができません。
公売にかけられる
差し押さえられた家は公売にかかり、そこで得た売却益はそのまま固定資産税の支払いに充当されます。
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固定資産税を滞納している家を売却するための条件
固定資産税を滞納していても、家を売却することは可能です。
ただし、段階によって以下のような条件があります。
差し押さえ前
通常どおり売却は可能ですが、事前に役所へ相談のうえで売却手続きを進めましょう。
差し押さえ後
前述の差押の登記を解除してもらわなければ、売却することができません。
解除のためには、固定資産税の納付方法を分割払いにしたり、他の財産を提供することといった手段があります。
ただし、自治体の判断や支払い状況によって異なりますので事前に確認が必要です。
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固定資産税を滞納している家の売却方法
固定資産税が支払えない場合の具体的な売却方法は、主に以下の3点となります。
親族間売買
第三者ではなく、親族に売却する方法です。
その売却益を滞納分の支払いに充当すれば、差し押さえを解除して公売にかけられることを阻止できます。
リースバック
リースバックとは、不動産買取業者へ家を売却して、そのあとに賃貸借契約を締結することによってそのまま同じ家に住み続けることができる方法です。
売却益を固定資産税の支払いに充当できるうえ、引っ越しの必要がなくなるため有効な手段といえるでしょう。
任意売却
任意売却は、住宅ローンを利用している場合に適している方法です。
金融機関との合意のもとで抵当権を外してもらい売却することになります。
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まとめ
定めどおりに固定資産税を支払うことが理想ですが、滞納してしまっている場合でも家を売却することは可能です。
しかし、滞納の段階によっても対応方法が限られてくるため、滞納が発生した場合は早めに相談することをおすすめします。
私たち「株式会社ホームプラザ」は東京都足立区を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
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