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土地活用としての介護施設経営とは？需要増加で安定経営が期待できる
2022-11-08
広い土地を活用と考えるなら安定した収益が望める介護施設経営がおすすめです。
介護施設経営とは、土地や建物を介護事業者へ貸し土地活用しながら社会貢献もできるのです。
メリット・デメリットや建築条件を理解し、保有している土地が活用できそうかぜひ検討してみましょう。
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土地活用での介護施設経営とは事業者から賃料を受け取れる
土地活用として介護施設経営をする場合の主な収益化の仕組みは、介護事業者に土地や建物を貸し賃料を受け取り成立します。
介護施設は主に５種類あり、生活支援やリハビリなど受けれれるサービスに違いがあります。
- 介護付き有料老人ホーム
- 住宅型有料老人ホーム
- 健康型有料老人ホーム
- サービス付き高齢者向け住宅
- グループホーム
活用したい土地の地域需要に合わせて施設を開設することで収益が見込めますね。
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土地活用での介護施設経営は法改正での減益リスクがデメリット
介護施設経営では利用者からの使用料による収入のほか、国の補助金や税制優遇が受けられる特徴があります。
なかでも介護報酬は事業所にとって大きな収入減のひとつですが、介護報酬改定より減算されるリスクがあるのです。
介護報酬が減ることにより事業所の収益が減れば、当然オーナーへの報酬も減りデメリットとなる可能性があります。
とはいえ、日本の高齢者人口2042年まで増加傾向といわれており、介護施設の需要は増え続けているので安定した経営が見込めるのはメリットといえます。
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土地活用として介護施設経営するなら用途地域や条件の確認を
介護施設を建設する際は、用途地域の制限に従い建築可能な土地かどうか条件を確認しておきましょう。
介護施設には設備やバリアフリー構造に配慮が必要になるため、土地面積は500坪程度を確保できると良いでしょう。
また、介護付き有料老人ホームとグループホームには、自治体による総量規制が設けられています。
総量規制の対象介護施設は自治体が募集しているタイミングでなければ建設できません。
総量規制の目的は、ライバル施設を増やしすぎず既存の施設の経営悪化を防ぐことや自治体の介護報酬の増加を防ぐことです。
建設へのハードルは高いですが、建てた後は経営の安定が見込めるため賃料を高めに設定することもできます。
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まとめ
土地活用する際に介護施設を経営するのあたり、施設の種類や建築条件など考慮するものが多いことがわかりました。
保有している土地を有効に活用するには、最適な方法を提案してくれる不動産会社に相談しましょう。
制限や基準といった諸条件を熟知し、介護事業所の選定も任せられるような土地活用にノウハウをもった不動産会社を選ぶと良いでしょう。
私たち「株式会社ホームプラザ」は東京都足立区を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
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