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不動産オークションとは？メリットや注意すべきポイントを解説
2022-11-22
不動産オークションとはどのような方法か気になる方も多いのではないでしょうか。
価格が高い不動産をオークションで売却するのは、少し不安を感じますよね。
そこで今回は、足立区で売却を検討している方に向けて、不動産オークションの流れやメリットをご紹介します。
注意ポイントも記載しているので、売却方法を検討する際の参考してください。
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不動産オークションで売却する方法とは
不動産オークションとは、インターネット上で不動産の取引をおこなうオークションです。
「競り上がり方式」と「ポスティング方式」の2種類があります。
「競り上がり方式」とは、売主が決めた最低売却価格からスタートして購入希望者が次々に入札し、最高額だった入札者が購入できるシステムです。
「ポスティング方式」は、ひとり1回のみ入札が可能です。
売主が決めた最低売却価格を超え、かつ最高額だった入札者が購入できます。
不動産オークションと不動産会社を介した売却方法との違いは、手続きのサポート体制です。
不動産オークションは、売買に関する各種手続きを自分でおこなう必要があります。
一方で、不動産会社に依頼する方法では、スタッフが売却手続きのサポートしてくれるでしょう。
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不動産オークションの流れ
不動産オークションの一般的な流れをご説明します。
最初に、売主がオークションサイトに売却する物件を掲載します。
物件掲載時には、最低売却価格と入札開始日の設定が必要です。
設定した日程で入札が開始され、入札期間終了後、最高額で入札した購入希望者が落札者となり、売買契約を結びます。
売買契約以降は、売主と買主が自ら進めなければいけません。
契約の当事者同士とのやりとりはもちろん、契約書の作成や融資の申し込みなど、すべて個人でおこなう必要があります。
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不動産オークションのメリットと注意点
不動産オークションのメリットは、短期間で売却できる可能性が高いことです。
不動産オークションでは、入札期間が終了した時点で買主が決まり、売買契約に進めます。
不動産会社を介する場合は、広告の作成や内覧の実施など、契約までに時間を要することが多いでしょう。
急いで売却したい方は、不動産オークションが向いているといえます。
ただし、契約後の手続きやトラブルの対応などを自分でおこなうため、売却まで時間がかかる場合があるので注意しましょう。
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まとめ
不動産オークションとは、インターネット上で入札方式により買主を決める方法です。
短期間で売却できる点がメリットですが、すべての手続きを自分でおこなう流れになっているので、売却の手続きに手間がかかる場合があります。
不動産売却が不安な方は、不動産会社に依頼したほうが安心するでしょう。
私たち「株式会社ホームプラザ」は東京都足立区を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
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