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空き家の定義について！物件ごとの違いや空き家を手放す方法も解説
2025-08-05
空き家を所有していると、固定資産税や維持管理費がかかることに悩む方は多いのではないでしょうか。
また、法的な定義や物件の種類によって、空き家としての扱いが異なるため、適切な対応が求められます。
本記事では、空き家の定義や物件の種類による違い、さらに空き家を手放す方法について解説いたします。
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空き家とは
空き家とは、居住や使用がされていない状態が常態化している建築物、およびその敷地のことです。
「空家等対策の推進に関する特別措置法」では、1年以上使用されていない建物が対象となります。
また、倒壊の危険性や衛生上の問題がある場合、「特定空家等」として認定され、行政からの指導や命令の対象となることがあるため注意が必要です。
さらに、空き家管理チェックリストでは、人の出入りや電気・ガス・水道の使用状況、建物の管理状態などが確認項目とされています。
これらの基準を満たさない場合、特定空家等に認定される可能性があるため、適切な管理が大切です。
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物件の種類による定義の違い
空き家の定義は、物件の種類によって異なります。
集合住宅（マンションやアパート）の場合、全戸が空室でない限り、空き家とみなされません。
別荘などの二次的住宅は、年に1回でも使用実績があれば空き家とされませんが、1年以上使用されていない場合は、空き家と判断されることがあります。
また、売却用の住宅は、売却のために空き家になっている状態であり、1年以上使用されていない場合、空き家とされる可能性があります。
さらに、店舗も同様に、1年以上使用されていない場合は、空き家と判断されることがあるため注意が必要です。
このように、物件の種類や使用状況によって空き家の定義が異なるため、よく確認しておくことが大切です。
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空き家を手放す方法
空き家を手放すには、まず所有者名義や相続登記の有無を確認し、建物の状態や土地の状況を把握することが第一歩となります。
そのうえで、不動産会社へ査定を依頼し、仲介売却や買取り、解体して更地として売却する方法の中から適切な手段を選びましょう。
建物の老朽化が著しい場合は、解体費用を見込んだうえで売却方針を検討することも必要です。
また、地域によっては、空き家バンクや自治体主導のマッチング制度を活用することで、円滑な譲渡が可能になることもあります。
そのほかにも、空き家の寄付や無償譲渡など、所有者の負担を軽減する手段も存在します。
なお、それぞれの方法にはメリットとリスクがあるため、信頼できる専門家の意見を参考にしながら判断すると良いでしょう。
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まとめ
空き家は、1年以上使用されていない建物であり、特定空家等に認定されると、行政からの指導や命令の対象となります。
物件の種類によって空き家の定義が異なり、集合住宅や別荘、売却用住宅、店舗などで判断基準が変わります。
売却や処分方法は多岐にわたるため、状況に応じた手段を選び、スムーズな対応を心がけましょう。
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