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離婚による持ち家のトラブルについて！リースバックを活用するメリットも解説
2025-07-29
離婚により、共有名義の持ち家や住宅ローンが問題となることは、珍しくありません。
とくに、住宅ローンが残っている場合は、名義変更や返済義務の整理が必要になります。
本記事では、離婚時の住宅トラブルとリースバックという選択肢について解説します。
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離婚で生じる持ち家と住宅ローンのトラブル
離婚時に持ち家がある場合、まず名義人が誰であるかを確認する必要があります。
登記簿に記載された名義と、住宅ローンの契約者が異なる場合があり、名義変更の手続きが発生することもあります。
また、住宅ローンが残っていると、離婚後も支払い義務が続き、双方にとって負担となってしまうこともあるでしょう。
とくに、連帯保証人や連帯債務者となっている場合、元配偶者の支払いが滞ると、もう一方が返済を求められ、トラブルの原因となってしまいます。
このような状況を避けるには、事前にローン契約内容や保証関係をしっかり確認し、金融機関とも調整することが大切です。
さらに、離婚協議書に、住宅ローンや不動産に関する取り決めを明記しておくことで、後のトラブルを未然に防ぐことができます。
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離婚時にリースバックを利用するメリット
リースバックを活用することで、持ち家を売却しつつ、そのまま住み続けることが可能になります。
売却によって得た資金は、住宅ローンの完済に充てられ、残った金額は財産分与として分けることができます。
この方法により、物理的な引っ越しを避けられるため、子どもの学校や生活環境を変えずに済む点がメリットです。
また、現金化によって早期に財産整理が進み、離婚後の生活設計を立てやすくなります。
さらに、売却後も家賃を支払う形で住み続けられるため、急な住居の確保が不要となります。
リースバックは、住宅ローンの残債が売却代金で完済できるケースにおいて、有効な選択肢といえるでしょう。
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離婚時にリースバックを利用する場合の注意点
リースバックを利用する際は、まず住宅ローンの残高と、売却価格のバランスを把握することが大切です。
ローンの残高が売却価格を上回ると、追加で資金が必要になるため、慎重な試算が求められます。
また、売却後は賃貸契約となるため、家賃の支払いが発生し、長期的な支払い能力の見極めが必要となります。
さらに、リースバックによる売却価格は、市場相場より低く設定されやすいため、資産価値を十分に理解したうえで判断することが大切です。
ただし、不動産会社によって条件や契約内容が異なるため、見積もりを取り、比較することも欠かせません。
将来的に買い戻しを希望する場合は、あらかじめ、その条件を契約書に明記しておくことも検討しましょう。
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まとめ
住宅ローンや名義の問題は、離婚後も影響を残すため、早期に整理しておくことが大切です。
リースバックは、住まいを変えずに、現金化と財産分与を実現できる手段となります。
ただし、売却価格や家賃、ローン残債とのバランスには十分な注意が必要です。
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