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古い家を売却する際の基準や売却する方法とは？
2023-03-07
古い家を売却する際に、どのくらいの築年数であれば売却ができるのでしょうか。
近年では古い家をリフォームして住む方もいるため、古い家でも売却が可能ですが、スムーズに売却できるとは限りません。
今回は古い家を売却する際の基準や売却方法、注意点についてご紹介していきます。
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古い家の基準とは？
古い家には定義はありませんが、法定耐用年数が設けられており耐用年数に近い場合は古い家と呼ばれることが多いです。
しかし耐用年数は、減価償却資産の評価のために利用されるため、越えたからといって住めなくなるわけではありません。
そのため、判断基準の1つとして利用すると良いでしょう。
また、耐震基準も判断材料の1つになります。
耐震基準は1981年5月までの旧耐震基準と、2000年に改正された基準に該当しているかで判断が可能です。
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古い家の売却方法とは？
売却方法の1つとして古家付き土地として売却する方法があります。
古家付き土地とした場合、土地として売却活動をおこなうため家を探している方以外にも土地を探している方にも興味をもってもらえる可能性があります。
また、家全体のリフォームも売却方法の1つです。
リフォームをおこない土地付き中古住宅として売却することで同じ築年数の物件より魅力的になります。
売却期間が長引く場合には、更地にして売却する方法もあります。
長期間空き家になっていると、倒壊のリスクなどがあるため更地にして売却すると良いでしょう。
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古い家を売却する際の注意点とは？
再建築不可の物件の場合は、更地にしてしまうと新たな建物を建てられない可能性があるため注意が必要です。
現在の建築基準法で建てられなくなっているため、事前に確認すると良いでしょう。
古い家ではシロアリ被害などの瑕疵がある可能性が高いため、瑕疵はすべて申告する必要があります。
申告せずに売却すると、契約不適合責任に問われるため注意しましょう。
境界線があいまいな場合もあるため、売却前の確認が必要です。
境界線が決められていない場合があるため、法務局での確認や測量士に依頼するようにしましょう。
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まとめ
今回は古い家を売却する際の基準や売却方法、注意点についてご紹介してきました。
古い家の定義はありませんが、耐用年数や耐震基準を判断材料にすると良いでしょう。
また、古くて売却出来ないから更地にして売却する場合には、再建築不可な土地でないか確認が必要ですので、注意しながら売却活動をおこなうようにしましょう。
私たち「株式会社ホームプラザ」は東京都足立区を中心に不動産売却のサポートをしております。
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