競売物件でのリースバック活用法について！仕組みやメリットについても解説

競売は、日常生活の中であまり関わることのない制度ですが、不動産売却を検討する際には大切な選択肢のひとつです。
適切な知識を持っておくことで、より良い判断が可能になります。
本記事では、競売とはなにか、競売物件でのリースバック活用法、リースバックを使うメリットについて解説いたします。

競売とは

競売とは、住宅ローンの返済が滞ると債権者が裁判所に申し立て、自宅を強制的に売却する手続きのことです。
この仕組みでは、所有者の意思に関係なく物件が売却されてしまうため、住み慣れた家を手放すだけでなく、市場価格よりも安く売られてしまう可能性が高くなります。
実際には、競売価格は、相場の5割から6割程度になることが一般的です。
その結果として、ローンの残債が多く残る場合もあり、生活再建が難しくなるケースも少なくありません。
また、退去の時期も裁判所の判断で決定されるため、突然の引っ越しを余儀なくされる場合があります。
このような背景から、競売はできるだけ避けたい状況といえるでしょう。

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競売物件でのリースバック活用法

競売を回避する手段のひとつに、リースバックの活用があります。
リースバックとは、自宅を第三者に売却したあとに、その家を借りて住み続ける仕組みです。
競売が開始されても、開札日前日までに任意売却とリースバックの契約を締結し、決済を完了すれば、競売を停止させることができます。
ただし、競売の進行は時間的余裕がないため、リースバックをおこなうには、迅速な判断と行動が求められます。
そのためには、経験豊富な専門業者に早めに相談し、スムーズな手続きを進めることが大切です。
また、売却後に支払う家賃の金額や契約期間、更新の有無といった条件もよく確認しておく必要があります。

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リースバックを使うメリット

リースバックを利用する利点は、売却後も住み慣れた家にそのまま住み続けられることです。
引っ越しの手間や精神的な負担を軽減できるため、家族や近隣とのつながりを維持したい方にも向いています。
また、自宅を売却することで、まとまった資金を得ることができるため、ローンの返済や老後の生活資金に充てることもできます。
さらに、固定資産税や修繕費といった、所有者としての負担がなくなる点も経済的なメリットです。
ただし、毎月の家賃を支払う必要があるため、無理のない支払い計画を立てることが大切です。
契約内容によっては、住み続けられる期間に制限がある場合もあるため、将来的な生活設計も踏まえて活用を検討しましょう。

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まとめ

競売とは、裁判所を通じて強制的に不動産を売却されてしまう制度で、売却価格が大きく下がるリスクがあります。
競売を避ける方法としてリースバックがあり、迅速な手続きをおこなえば、住み続けながら資金を得ることができます。
リースバックは、引っ越し不要で資金化できる便利な仕組みですが、契約条件をしっかり確認することが大切です。
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