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リースバックで買い戻しは難しい？難しい理由や買い戻す方法も解説
2025-10-28
住み慣れた家に、住み続けながら将来の買い戻しを、考えている方は多いのではないでしょうか。
そのなかでも、リースバック契約における、再取得の難しさが近年注目されています。
本記事では、買い戻しが困難となる理由や選べる契約方式、失敗を防ぐための注意点について解説いたします。
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リースバックの買い戻しが難しい理由
リースバックにおいて、物件を再取得する際、買取価格は売却時よりも高額になることが一般的です。
多くの場合、売却額の1.1倍から1.3倍程度での買い戻しとなり、短期間でそれだけの資金を、用意するのは容易ではありません。
さらにリースバック契約では、買い戻し可能な期限が、あらかじめ定められており、期間内に資金を調達できなければ権利は消滅してしまいます。
契約の中には、家賃の滞納や物件の損傷などに対しても、厳しい条件が設けられており、少しのトラブルで買い戻しが不可能になる場合もあるのです。
このように、価格や融資、期限、契約条件といった複数の要因が、買い戻しの難易度を高めています。
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リースバックで物件を買い戻す方法
物件を再取得する方法としては、「売買予約契約」と「買い戻し特約」の二つが主に活用されています。
売買予約契約は、あらかじめ価格と期間を定めて将来の売買を予約する方式で、比較的自由度が高い一方、法的拘束力はやや弱めです。
一方、買い戻し特約は民法に基づき、売買と同時に契約を結ぶ必要があり、最長10年間という期間制限が設けられています。
この特約では、再取得価格を、売却時と同額または一定の上限以内に、制限できるなどのメリットもあります。
ただし、契約内容によっては途中解約や、第三者への転売制限などの条件もくわわるため、詳細な内容をよく確認することが大切です。
どちらの方法を選ぶにせよ、契約時点で再取得の意思と資金計画を明確にしておくことが、後のトラブル回避につながります。
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買い戻しができないケース
買い戻しができなくなる要因として、まず家賃の滞納が挙げられます。
契約で定められた賃料を、期日までに支払わなかった場合、買い戻しの権利を失うことがあります。
また、契約で定められた期限内に指定金額を支払えなければ、自動的に買い戻し不可となる仕組みも一般的です。
契約時に買い戻しの意思や、条件が文書で明記されていない場合、たとえ口頭で合意があったとしても法的な効力が認められません。
くわえて、物件の状態が著しく損傷していると、買い戻し条件の違反とみなされ、契約が解除される可能性もあります。
このように、滞納や契約不備、期日超過などが原因で、買い戻しが実現しないケースは少なくありません。
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まとめ
リースバックでの買い戻しは、価格や融資、契約条件など複数のハードルがあるため、実現が難しくなる傾向があります。
買い戻しをおこなうには、売買予約契約や買い戻し特約を通じて、あらかじめ条件を明確にしておく必要があります。
滞納や契約不備、期限超過などにより買い戻しできない事態もあるため、計画的な準備と正確な契約が求められるでしょう。
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