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リースバック中に所有者が変わることはある？オーナーチェンジの影響も解説
2025-10-07
リースバックでは、物件の所有者が第三者に代わる、「オーナーチェンジ」が発生することがあります。
この変更により、入居者は新たな契約条件や対応を迫られるケースもあるため、注意が必要です。
本記事では、リースバックにおけるオーナーチェンジの仕組みやその影響、想定されるトラブルについて解説いたします。
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リースバックにおけるオーナーチェンジとは
リースバックとは、自宅を第三者に売却しつつ、そのまま賃借人として住み続ける契約形態のことです。
住宅ローンの返済負担を軽減したい場合や、老後資金の確保を目的として活用されることが多くあります。
一方、オーナーチェンジとは、賃貸中の不動産の所有者が、別の人物や法人に代わる仕組みのことです。
リースバックにおいては、売却後に買い取った不動産会社が、さらに物件を第三者に転売することで、オーナーチェンジが発生します。
このような転売は、資金回収や不動産投資の利回り確保を、目的とする場合におこなわれることがあります。
なお、リースバック契約が継続される前提であっても、オーナーが変わることで入居者の状況が変化する可能性があるため、注意が必要です。
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オーナーチェンジするとどうなるのか
オーナーチェンジがおこなわれても、入居者に対して、事前に通知される義務は法律上定められていません。
そのため、実際に新しいオーナーから連絡が来るまで、気づかないケースもあります。
ただし、契約内容そのものは新オーナーに引き継がれ、急な変更が生じることは基本的にありません。
家賃や契約期間、敷金の取り扱いも原則として維持されるため、生活に大きな支障は生じにくいと言えます。
新しいオーナーからの連絡により、家賃の振込先が変更されることはありますが、その際は書面などで正式に案内されます。
また、オーナーチェンジ後も、入居者は引き続き契約に基づく権利を有していますので、不安がある場合は契約書を確認すると安心です。
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リースバックにおけるオーナーチェンジで発生するトラブル事例
オーナーチェンジ後に多いトラブルは、新オーナーとの連絡がうまく取れず、対応が遅れるケースです。
修繕の依頼や、家賃支払いの問い合わせ先が不明になり、日常生活に支障が出る場合もあります。
また、新オーナーが、以前の取り決めを無視して家賃の値上げを求めたり、契約更新を拒否する事例もあります。
とくに問題となるのが、リースバック契約に「買い戻し特約」が含まれていたにもかかわらず、新しい所有者がこれを認めず、買い戻しができなくなる事態です。
このようなリスクを防ぐためには、契約段階で想定しうる対応策を明文化しておくことが大切です。
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まとめ
リースバック中のオーナーチェンジとは、入居者が住み続けたまま物件の所有者が変更されることを指します。
このとき、契約内容は原則引き継がれるものの、家賃の支払先や連絡体制などが変わることがあります。
また、連絡不備や契約更新トラブル、買い戻しの無効化といったリスクもあるため、契約時点での明文化と確認が大切です。
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