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マンション売却で登記費用はかかる？費用の内訳も解説
2026-02-17
マンション売却において、仲介手数料以外の諸費用である登記費用がどの程度かかるのか、正確に把握できていない方は少なくありません。
手元に残る資金を確実に計算するためには、費用の内訳や支払いが発生する法的な仕組みを、事前に理解しておくことが不可欠です。
そこで本記事では、マンション売却でかかる登記費用相場について解説いたします。
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売却における登記費用の支払い義務は誰にある？
売却活動における登記費用の支払い義務は、商慣習と法的な責任の所在によって、売主と買主の間で明確に区分されています。
所有権移転登記にかかる登録免許税や司法書士手数料は、利益を享受する買主が全額負担するケースがほとんどです。
一方で、売主が負担しなければならない費用としては、住宅ローンの完済に伴う「抵当権抹消登記」にかかる実費と報酬になります。
売主には、金融機関が設定した担保権である抵当権を完全に消滅させた状態で、物件を買主へ引き渡す義務があります。
また、購入時から住所が変わっている場合には、住所変更登記も必要となり、この費用も売主の負担です。
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司法書士への依頼と法改正に伴う注意点
不動産売買における登記手続きは、取引の安全性と確実性を担保するために、司法書士という国家資格を持つ専門家に依頼するのが基本ルールです。
抵当権抹消登記にかかる費用は、国に納める登録免許税と、手続きを代行する司法書士への報酬で構成されています。
また、近年注目すべき法改正として、2024年4月から相続登記が義務化された点も見逃せない重要なポイントとなります。
もし、売却するマンションの相続に伴う名義変更が未済である場合、売却手続きの前提として相続登記を完了させなければなりません。
この相続登記には、通常の売却登記とは別に、戸籍謄本の収集などの複雑な手続きと追加の費用が発生することになります。
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登記費用を支払うタイミングと司法書士の役割
マンション売却に伴う登記費用の支払いは、物件の引き渡しをおこなう「決済日」の当日に、すべて精算して完了させるのが一般的な流れです。
決済日には、売主と買主、不動産会社の担当者、銀行の担当者とともに司法書士が同席し、最終的な手続きをおこないます。
この場において、買主から売買代金の残代金が着金したことを確認した後、売主は司法書士に対して正式に登記申請を依頼し、その場で費用を現金または振込にて支払います。
そして、権利証や印鑑証明書といった書類を司法書士へ引き渡すことで、所有権移転の準備が整ったとみなされ、鍵の引き渡しへと進むことが可能です。
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まとめ
マンション売却時の登記費用は、所有権移転は買主が負担し、売主は義務として抵当権抹消や住所変更にかかる費用を負担します。
取引の安全確保や相続登記義務化への対応のため、手続きは自分でおこなわず、専門家である司法書士に依頼することが求められます。
費用の支払いは、決済当日に売却代金から捻出することが一般的であり、司法書士による厳格な本人確認を経て手続きが完了です。
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