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マンション売却の決済日はいつ頃？当日の流れや注意点も解説
2026-02-24
マンション売却の最終段階である「決済」当日に、何がおこなわれるのかご存じでしょうか。
そこでは、大きな金額の授受が発生し、関係者も多く集まるため、準備不足によるトラブルを避けなくてはなりません。
本記事では、マンション売却の決済当日の流れや必要書類、決済日の注意点について解説いたします。
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マンション売却の決済日当日の流れ
決済当日は、関係者が一堂に会し、登記書類の確認、残代金の授受、物件の引渡しを順序立てておこなう日です。
当日は、売主・買主、不動産会社、司法書士が、買主指定の金融機関などに集まります。
まず、司法書士が売主の本人確認と所有権移転登記に必要な書類の確認をおこないます。
書類に不備がないと確認でき次第、買主から売主の指定口座へ残代金が振り込まれるでしょう。
同時に、固定資産税や管理費などの日割り精算金の授受もおこなわれます。
住宅ローンが残っている場合、この入金をもって完済手続きも同時に進めます。
着金確認後、鍵や管理規約などを引渡し、司法書士が法務局へ登記申請をおこない決済は終了です。
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マンション売却の決済日に必要な書類
決済日には、とくに登記手続きに関連する、重要な書類を不備なく準備しなくてはなりません。
当日に1つでも不足すると手続きが停止するため、事前に不動産会社と入念に確認しましょう。
とくに重要なのが、決済日から3か月以内に発行された印鑑証明書です。
もちろん、その印鑑証明書と対になる実印も、絶対に忘れてはなりません。
さらに、物件の所有者本人であることを証明する、「登記済権利証」または「登記識別情報通知書」も必須です。
これらは再発行ができないため、紛失した場合は司法書士による代替措置で別途費用がかかります。
このほか、本人確認書類、物件の鍵一式、管理規約なども引渡しのために準備します。
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マンション売却の決済時の注意点
決済を円滑に進めるには、費用負担の確認と書類不備の防止が注意点です。
まず、残代金の振込手数料や、司法書士への登記費用、仲介手数料といった諸費用の支払い方法を確認しておきましょう。
これらの費用を誰が負担し、現金か、売却代金から差し引くのかを、事前に明確にしておく必要があります。
次に警戒すべきなのが、実印忘れや印鑑証明書の期限切れといった必要書類の不備です。
もし書類不備で当日の決済が延期となると、深刻な契約トラブルに発展しかねません。
最悪の場合、売主の契約違反として違約金を請求されるリスクも生じます。
やむを得ない事情で出席できない場合は、速やかに不動産会社へ相談しましょう。
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まとめ
決済当日は、司法書士による登記書類の確認後、残代金の授受と精算、そして物件の鍵の引渡しという流れで進行します。
決済を完了させるためには、発行後3か月以内の印鑑証明書、実印、登記識別情報などの重要書類が不可欠です。
書類不備による決済延期は違約金リスクを伴うため、諸費用の確認も含め、万全の準備を整えることが重要となります。
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