2022-06-07
不動産の売却を検討している方は、リフォームしたほうが高い値段で売れるイメージをお持ちだと思います。
基本的にリフォームは不要ですが、なぜそのまま売りに出したほうが良いのか気になるでしょう。
そこでこの記事では、不動産売却前のリフォームが不要な理由と、リフォームが必要な場合について解説します。
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不動産の売却でリフォームが不要な理由を解説します。
家全体をリフォームすると、数百万円単位の費用がかかります。
リフォームにかかった費用を売却価格に上乗せすると、当然相場よりも値段が上がってしまいます。
しかし、中古物件は築年数が古いため、売却価格が高すぎるとかえって売れにくくなってしまうのです。
中古物件の購入希望者は、不動産の購入後に自分たちで好みの内装にしたい方が多く存在します。
そのため、事前にリフォーム済みの物件は、購入対象から外されてしまうことも考えられます。
買い手のニーズに合っていないことも、リフォームは不要と考えられる理由です。
上記の理由は、不動産売却前にリフォームするデメリットですが、一方でメリットもあります。
それは、物件の印象が良くなることです。
事前にリフォームすることで、築年数が古い部分などをカバーすることができます。
また、物件を見た目で判断する方も多いので、良い印象を与えられれば購入に結びつく確率も上がるでしょう。
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不動産の売却でリフォームが必要な場合もあります。
下記では、シチュエーション別に必要なリフォームを解説するので、ぜひ覚えておきましょう。
内覧は、購入希望者に物件をじっくり見てもらえる絶好のチャンスです。
このときは、キッチンやトイレなどの水回りをきれいにしておきましょう。
給湯器などは、生活していくうえで重要な設備なので、たとえ中古物件であっても故障していたら修理する必要があります。
設備が整っていると、購入希望者も安心できるでしょう。
あまりにも見栄えが悪い中古物件は、購入を避けられてしまいます。
この場合、外観をリフォームしておくと良い印象を与えられますよ。
また、水回りの軽微な改修であれば、ハウスクリーニングで済む場合もあります。
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不動産を売却する前のリフォームは、基本的に不要です。
しかし、リフォームには物件の印象を良くする効果があるので、必要な場合は実施することをおすすめします。
私たち「株式会社ホームプラザ」は東京都足立区を中心に不動産売却のサポートをしております。
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