- 足立区の不動産売却｜株式会社ホームプラザ 足立支店
- ブログ一覧
- 不動産売却における仲介手数料は譲渡費用に含まれる！忘れず申告しよう！
不動産売却における仲介手数料は譲渡費用に含まれる！忘れず申告しよう！
2022-06-28
不動産売却の仲介を不動産会社へ依頼した場合には、成功報酬として仲介手数料を支払います。
実はこの仲介手数料は不動産売却にかかった費用として売却益より差し引くことができます。
つまり、忘れず申告することで不動産売却にかかる税金の節税につながるのです。
今回は、不動産売却における譲渡費用とは何か、仲介手数料を譲渡費用とすることでどのような節税効果があるのかをご紹介します。
足立区周辺で不動産売却をご検討中の方は、参考にしてみてください。
＼お気軽にご相談ください！／
譲渡費用とは？不動産売却の際の仲介手数料も含まれる？
不動産売却において譲渡所得（利益）を得た場合には、その譲渡所得に対して税金が課税されます。
当然、譲渡所得が多ければ税金も高く、少なければ低くなるため、節税対策として譲渡所得の計算方法を把握しておくと良いでしょう。
譲渡所得の計算方法
譲渡所得は次の計算式で求められます。
譲渡所得＝不動産売却価格－（取得費＋譲渡費用）
取得費とは売却した不動産の購入の際にかかった費用で、譲渡費用とは不動産の売却の際にかかった費用のことをいいます。
譲渡所得はこれらの費用を、売却価格から差し引くことで算出します。
このとき、仲介手数料が譲渡費用に含まれるかどうかが重要です。
譲渡費用となるもの
譲渡費用に含まれるのは次のようなものです。
- 不動産売却にかかった仲介手数料
- 売主負担の印紙代
- 賃貸物件の売却にかかった立退料
- 売却のための解体費用とその建物の損失額
- 売買契約後にさらに高値で別の買主へ売るために旧買主へ支払った違約金
- 借地権を売る際に必要な名義書換料など
譲渡費用には売却ために直接かかった費用が含まれます。
これらを漏らさずしっかり申告することが、節税対策となるのです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却でかかる税金とは？仲介手数料のケース別の計算方法
譲渡所得が出た場合には譲渡所得税がかかりますが、物件の所有期間によって税率が異なります。
また、仲介手数料を譲渡費用に含めるか含めないかで、税金額が大きく変わるため、シミュレーションしてみましょう。
ケース①仲介手数料を譲渡費用に含まない場合
- 売却価格…2,000万円
- 取得費…1,000万円
- 譲渡費用…200万円（仲介手数料60万円を含まない）
2,000万円－（1,000万円＋200万円）＝800万円が譲渡所得になります。
譲渡所得税は短期譲渡所得の場合317.04万円、長期譲渡所得の場合162.52万円になります。
ケース②仲介手数料を譲渡費用に含む場合
- 売却価格…2,000万円
- 取得費…1,000万円
- 譲渡費用…260万円（仲介手数料60万円を含む）
2,000万円－（1,000万円＋260万円）＝740万円が課税対象です。
譲渡所得税は短期譲渡所得の場合293.262万円、長期譲渡所得の場合150.331万円と、仲介手数料を譲渡費用に含まない場合に比べ税金額が減少します。
このように、仲介手数料を譲渡費用に含めるかによって大きく税金額が変わってくるのです。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
譲渡所得税の算出の際は取得費や譲渡費用に含めることのできる費用を漏れなく確認することが大切です。
不動産売却後の確定申告をする際は、仲介手数料が譲渡費用に含まれているかを、今一度ご確認ください。
私たち「株式会社ホームプラザ」は東京都足立区を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
タグ一覧
関連記事
-
住みながら不動産売却を成功させるには？方法とメリットをご紹介！
不動産売却をする際、空き家にしてから売るべきなのか、それとも住みながら売るほうが良いのか、迷う方は多いのではないでしょうか？ 費用を抑えるために、住みながら売りたいと考える方もいるでしょ...
2022-01-25
-
足立区で不動産売却の査定をするには？2つの査定と依頼方法についてご紹介！
不動産売却で気になるのが、売却価格と査定でしょう。 不動産の査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」があります。 査定を依頼する際、目的に合った方法を選ぶことが大切です。 そこで、2つの...
2022-01-25
-
周囲に気付かれずに不動産を売却するための不動産会社選び
自宅を売却する場合、周囲に気付かれずに引っ越したいと思う方も多いはずです。 そのためには、希望にそうように売却活動をしてくれる不動産会社を見つけたいですよね。 では、どのような不動産会社...
2022-01-25
-
残置物がある不動産を売却する際の注意点とは
一般的には、不動産売却をする際には売主が残置物をすべて撤去することが必要です。 でも、相続した不動産を売却するときなど、残置物をすべて撤去することが難しいケースもあります。 残置物の撤去...
2022-01-25
