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ライフステージの変化による不動産売却のタイミングを3つ解説！
2022-09-20
ライフステージの変化で不動産売却をおこなうケースは、多くあります。
とくに、出産時や子どもが独立したとき、親が亡くなることで親の住んでいた家の相続が発生した場合などです。
そこで今回は、ライフステージの変化による不動産売却のタイミングについてご紹介します。
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出産によるライフステージの変化で不動産売却する方法
出産によるライフステージの変化は、多くの方が新居の買い替えに踏み切るタイミングとなります。
手狭な家を手放して、売却資金を広い家の購入費にあてられるメリットがあります。
さらに、将来の資金計画が立てやすくなることや、子どもを育てる場所を選択できる点もメリットです。
出産を控えている方やすでに出産している方は、早く引っ越しをしたいのではないでしょうか。
早めに不動産売却するためには、査定価格より低い価格で売りに出すことや、購入希望者の値下げの要望に可能な範囲で応じることも効果的でしょう。
できるだけ早く売却したいという方には、不動産会社による買取もおすすめです。
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子どもが独立した際のライフステージの変化による不動産売却
子どもが独立した場合は、空き部屋ができて手広になった自宅を売却し、老後の暮らしに適した家に住み替える方も多くいらっしゃいます。
住み替えにより、実家の近くや子どもの住居の近く、利便性の高い都心部に引っ越すことができます。
また、老後の暮らしを考えた家に住める点もメリットです。
子どもの独立後に売却する家の場合は、築年数が経過しているケースも多く見られます。
劣化の激しい箇所は最低限の修繕をし、基本的にはリフォームをおこなわずに、安く売り出すほうが売れやすくなります。
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親が亡くなるタイミングのライフステージの変化による不動産売却
親が亡くなることによって、親の名義であった不動産を売却するケースもあります。
相続した不動産を売却する場合は、親の名義のままでは売却できないため、相続登記をおこなってから売却します。
相続登記には、下記の書類が必要です。
- 登記申請書
- 印鑑証明
- 住民票の写し
- 戸籍謄本
そのほかに、遺産分割協議をおこなった場合は遺産分割協議書、遺言書がある場合は遺言書が必要です。
また、不動産を売却する際は、譲渡所得税、登録免許税、印紙税などが課税されます。
親の住んでいた家が小規模の場合は、「小規模宅地等の特例」が適用されます。
相続後に空き家になる場合は、適用要件を満たすことで「相続空き家売却の3,000万円の特例控除」が適用されるため、譲渡所得税の節税も可能です。
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まとめ
出産や子どもの独立、親が亡くなるといったライフステージの変化で、家の住み替えや相続をするケースは多くなります。
不動産売却を検討する場合は、不動産会社までご相談ください。
私たち「株式会社ホームプラザ」は東京都足立区を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
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