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不動産売却時に確認する査定書とは？見方や重視したいポイントも解説！
2022-12-13
不動産売却時には、売却価格を決めるために査定を受けることになります。
査定結果がまとめられた査定書を受け取ったとき、見方が分からず困る方もいるでしょう。
そこで今回は、不動産売却時に受け取る査定書とはどのようなものなのかを、見方や重視したいポイントも含めて解説します。
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不動産売却時に受け取る査定書とは？
不動産査定書には、不動産仲介会社が作成するものと不動産鑑定事務所が作成するものの2種類があります。
売却価格を決めるために利用するのは不動産仲介会社が作成する査定書で、作成に費用はかかりません。
査定書に記載される金額は主に取引事例比較法によって算出された評価額であり、書類の形式などは不動産仲介会社によって異なります。
一方、不動産鑑定事務所が作成する査定書は取引事例比較法のほか収益還元法や原価法を用いたもので、相続時の財産分与や生前贈与をおこなう際などに主に使用します。
作成費用は20万円ほどかかるため、不動産の売り出し価格を知りたいときは不動産仲介会社に査定書の作成を依頼したほうが良いでしょう。
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不動産売却時に作成を依頼する査定書の見方
不動産査定書には、所在地や交通アクセス・建築年数・構造・面積など査定物件の情報が記載されています。
マンションの場合は階数や総戸数・専有面積などについても書かれているため、チェックしておきましょう。
そのほか、査定地の査定価格や査定額の根拠についても書かれています。
根拠については査定額を算出するための計算式が書かれていることもあるため、参考のために確認しておくのがおすすめです。
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不動産売却で査定書を見る際に重点的に見たいポイントは？
査定書を見る際には、査定額の明確な根拠が記載されているかどうかを重点的にチェックしましょう。
査定価格が「3,000万～4,000万円」というように幅のある書き方になっていたり、難しい専門用語が出てきたりする場合は、担当者に確認する必要があります。
また、査定書が見やすくわかりやすいかどうか、適正な成約時期が明記されているかどうかについてもチェックしましょう。
たとえば成約時期を「1年以内」としている場合は売却活動期間が長すぎるため、適正な成約時期とはいえません。
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まとめ
不動産査定時に作成してもらう査定書には、売却する物件に関するさまざまな情報が明記されています。
そのなかでもとくに重要視したほうが良いポイントにはどのようなものがあるのかを確認しておき、効率的に不動産売却を進められるようにしましょう。
私たち「株式会社ホームプラザ」は東京都足立区を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
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