収益物件の査定方法は?売却時のポイントや注意点を解説

2023-05-30

収益物件の査定方法は?売却時のポイントや注意点を解説

投資目的で所有していた物件(収益物件)は、最終的に売却することで利益が確定します。
なるべく高額で売却するためにも、不動産会社がどのように物件の査定をおこなっているのか把握しておくことが大切です。
今回は、収益物件の査定方法や、売却時の査定でチェックされるポイントと注意点を解説します。

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収益物件を売却する際の査定にはどんな種類がある?

収益物件の査定方法には「原価法」「収益還元法」「取引事例比較法」の3種類があります。
原価法とは、物件を新築したと仮定した際にいくら費用がかかるかを計算し、そこから築年数分に応じた価値を差し引いて査定額を算出する方法です。
収益還元法は、今後その物件からどれくらいの収益を上げられるかという収益力に着目し、その金額から現在の価値を求めます。
そのため、築年数が経っているなど、将来的に収益をあまり見込めない物件ほど査定が厳しくなります。
そして取引事例比較法とは、当該物件と条件が近い物件の取引事例を参考に査定額を算出する方法です。
広さや築年数といった物件自体の条件だけでなく、地域固有の事情や立地などの要因を加味する点が特徴です。

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売却前に知っておきたい!収益物件の査定に影響するポイント

収益物件の売却では、収益性を左右する部分が査定額に大きく影響します。
とくに入居率は査定で重要視されるポイントで、入居率が高い物件は安定した家賃収入が得られるため評価が高いです。
築年数も査定への影響は大きく、築年数が浅い物件は今後長期で運用ができる点から好意的にみられる傾向にあります。
また、新しい物件は修繕やリフォームがしばらく不要で費用がかからない点も査定が良い理由のひとつといえるでしょう。
そのほか、宅配ボックスや浴室暖房乾燥機など設備が充実している物件は付加価値が高く、入居率アップにつながるため査定額にプラスの影響を与えます。

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収益物件の売却時に査定を受ける際の注意点

収益物件で利益を大きくするには、資産価値が下がる前に早めに売却することが重要です。
そのためにも、長期的な収益性が見込める築年数の浅いタイミングでの売却を検討しましょう。
また、個人でも物件の資産価値を概算できますが、実際の査定では市場の傾向やニーズといった変動性の高い要因も多く加味されます。
収益物件の売却を検討しているなら、経験豊富な専門家である不動産業者に一度査定を依頼するのがおすすめです。
精度の高い査定を受け、正確な資産価値を把握することで、高額で売却するための方策も立てやすくなります。

まとめ

収益物件の査定方法には、原価法・収益還元法・取引事例比較法の3種類があります。
査定においては、入居率や設備といった項目のほかに、将来的な収益性に影響する築年数も重視されます。
ご自身の所有物件の査定価格を知りたい方は、個人で調べず不動産会社に依頼するようにしましょう。
私たち「株式会社ホームプラザ」は東京都足立区を中心に不動産売却のサポートをしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。

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