- 足立区の不動産売却・買取｜株式会社ホームプラザ 足立支店
- ブログ一覧
- 相続した財産が家のみのときは？遺産分割や配偶者居住権についても解説
相続した財産が家のみのときは？遺産分割や配偶者居住権についても解説
2026-04-14
相続財産がご実家の不動産のみというケースは多く、分け方に悩まれる方が後を絶ちません。
「家を守りたいけれど、他の兄弟との公平性も保ちたい」という、切実な思いを抱えているのではないでしょうか。
本記事では、相続遺産が持ち家しかない場合の遺産分割についてと、配偶者居住権の選択、相続するときの注意点も解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
遺産分割について
相続財産が不動産のみの場合、誰が家を取得し、他の相続人の取り分を、どう確保するかが論点となるでしょう。
遺言がない場合は、法定相続分を基準に遺産分割協議をおこないますが、現物分割だけでは、取得者以外が不公平になりがちです。
そこで、家を売却して現金を分ける換価分割か、家を取得する方が他の相続人に、金銭を支払う代償分割で調整を図ることになるでしょう。
換価分割は公平ですが、住み続けたい場合には向かない一方で、代償分割は居住継続に適していますが、代償金を支払うだけの資金力が必要です。
どの方法を選ぶにせよ、評価額の指標によって、金額が変動するため、合意形成には慎重な判断が求められます。
▼この記事も読まれています
相続不動産における共有名義とは？共有持分でできることとよくあるトラブル
＼お気軽にご相談ください！／
配偶者居住権を活用して住み続ける選択
代償分割と配偶者居住権を併用する手法は、配偶者の居住権確保と、他の相続人への配慮を両立させる有効な策です。
配偶者居住権とは、建物の所有権とは別に、配偶者が無償で住み続けられる権利を指します。
これを活用し、たとえば子が所有権を持ち、配偶者が居住権を持つ形にすれば、生活基盤を守りつつ遺産分割が可能になるでしょう。
この仕組みのメリットは、家を売却せずに済み、かつ柔軟な分割案を作成できる点にあります。
ただし、権利関係が複層化するため、将来の修繕費負担や売却方針については、事前の協議で明確にしておく必要があります。
▼この記事も読まれています
不動産の親族間売買とは？価格設定に気を付けよう
＼お気軽にご相談ください！／
共有名義のリスクと名義変更の注意点
家を相続する際、実家を取得しない相続人が抱きやすい不公平感には、十分な配慮が必要です。
解決策が見えず、安易に共有名義にしてしまうケースもありますが、共有状態にはデメリットが存在します。
売却や修繕などの重要な決定において、共有者全員の合意が必要となるため、意見が対立すると事実上何もできなくなってしまうでしょう。
さらに、将来的に相続が発生して、権利が細分化されれば、問題はより深刻化しかねません。
また、不動産取得後は速やかに名義変更、すなわち相続登記をおこなうことが義務化されています。
放置すると過料の対象となるだけでなく、売却などの手続きにも支障が出るため、早めの対応が重要です。
▼この記事も読まれています
不動産の相続登記が義務化されることについてご紹介
まとめ
不動産のみの相続では、換価分割や代償分割といった方法から、状況に適した選択をおこなうことが求められます。
配偶者居住権の活用は、生活を守りながら、資産を分ける柔軟な解決策となり得るでしょう。
トラブルを防ぐためにも、共有名義のリスクを理解し、合意後は速やかに登記手続きを済ませましょう。
足立区で不動産売却・買取をお考えなら、株式会社ホームプラザにお任せください。
お客様の不動産をできる限り高く売却できるよう、専門スタッフが最適なプランでサポートいたします。
不動産の売却をお考えの方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
株式会社ホームプラザ
足立区を中心に不動産売却 / 買取を通じて、お客様の暮らしに寄り添うご提案を大切にしています。
不動産は人生において重要な節目に関わるからこそ、親身な対応と誠実な情報提供を信条としています。
■強み
・足立区に根差した地域密着型の不動産サービス
・売却 / 買取どちらにも対応し、スムーズな取引をサポート
■事業
・戸建て / マンション / 土地などの売買物件
・相続や住み替えなど多様な売却ニーズに対応
関連記事
-
遠方の不動産を売却する際に知っておきたい方法や注意点とは？
この記事のハイライト ●遠方にある不動産の売却では、所有者が現地へ行けなくても手続きを進められる方法が3つある●不動産が遠方にある場合でも、売却する流れは通常とほぼ同じ●遠...
2022-02-01
-
相続した不動産を売却する流れとは？遺産分割協議についても解説
この記事では、相続した不動産を売却する際の流れや遺産分割協議について解説していきます。 東京都足立区で不動産売却をお考えの方、ぜひご参考にしてください。 ＼お気軽にご相談ください！／無...
2022-03-01
-
相続した不動産を売却する流れを10ステップで解説！注意点もご紹介
この記事のハイライト ●複数の相続人で相続した不動産を売却するには、相続人全員の合意が必要である●相続不動産をそのまま売却する場合でも、一度相続登記が必要●売却の窓口となる...
2022-04-26
-
土地評価額とは？特徴と調べ方についてご紹介
土地の売却を考えた際、どれくらいの価値があるのか気になる方も多いのではないでしょうか。 素人では土地がどのように算定されているのか把握することは困難です。 そこで今回、土地の評価額とはな...
2023-01-17
