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建売住宅が売れやすいのは本当？売却時までの流れを解説！
2023-07-25
建売住宅の売却において「我が家はスムーズに売れるのだろうか」は、売主にとってもっとも気になるところです。
建売住宅をよりスムーズに売却するためには、住宅物件との売れやすさの違いを知っておくなど、事前の準備が大切です。
建売住宅の売却の流れや売りやすい理由を解説していますので、ぜひ参考にしてください。
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建売住宅を売却するときに知っておきたい注文住宅との違い
建売住宅とは、建築物と土地がセットで販売されている住宅をいいます。
ハウスメーカーなどがまとまった土地を区分けし、同じ仕様の建物を数棟建てて販売するのが一般的です。
建売住宅は間取りのパターンが決まっていて、複数建てると仕入れコストを抑えられるため、価格は注文住宅と比較すると安い傾向にあります。
設計士が土地の広さや形状を考慮しながら設計しているため、完成度が高くバランスが良い特徴があります。
一方、注文住宅とは、施工主の土地や新しく購入した土地に、本人の希望に応じた独自の設計で建築する住宅です。
本人の理想やこだわりを叶えた家造りができるのが最大の魅力ですが、個性的になる分売る際や、こだわるほど費用がかかるデメリットが違いになります。
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建売住宅は売却しやすい？
建売住宅はそもそも多くの方が住みやすい間取りやデザインで設計されているので、万人受けしやすい家として売却時に有利です。
ディベロッパーがデザインや広さだけでなく、その地域で需要のある家族構成や立地条件なども考慮し、売れやすさを追求して造られるので、中古住宅としても幅広い層から人気があり売りやすいといえるでしょう。
中古住宅の買主は予算を抑えたい方が多く、注文住宅よりも売出価格が安価である建売住宅は、買主にとって中古でも魅力があります。
売却の際は土地の境界確定が必要になるケースがあり、建売住宅は基本的に境界が確定しているのでいつでも売れる状態といえます。
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建売住宅を売却するときの流れとは？
自宅を売却する際の流れは大きく分けて5つです。
- 不動産査定
- 不動産会社との媒介契約を結ぶ
- 売却活動をおこなう
- 売買契約を結ぶ
- 決済と物件の引き渡し
まずは不動産会社に査定の依頼をし、実際に依頼する不動産会社が決まったら媒介契約を結び、売却活動をおこなっていきます。
売出し価格は最終的に売主が決定し、問い合わせや内覧希望があれば売主に進捗を報告します。
売却が決まったら不動産会社を仲介して売買契約を結びますが、買主が住宅ローンを利用する場合は、ローンの正式な承諾を得てから決済と引き渡しをおこない完了です。
査定から引き渡しまでは3か月〜半年ほどが一般的です。
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まとめ
建売住宅は土地と建物がセットになった物件で、間取りや広さがバランスよく設計されており、幅広い層から人気があるので売却しやすい物件といえます。
住宅を売るまでは大きく分けて5つのステップで進み、おおよそ3か月〜半年かかるのでしっかりと準備して進めていきましょう。
足立区での不動産売却・買取は株式会社ホームプラザ 足立支店がサポートいたします。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
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