二世帯住宅の不動産が売れにくい理由は？種類や売却のコツについてご紹介

二世帯住宅は、1つの建物内に2つの住居があり、広さや構造が一般的な住宅と異なります。
そのため、売れにくい物件と言われています。
売却しにくいといわれると、適切な売却方法があるのか、売却方法のコツがあるかどうか気になる方も多いでしょう。
今回は、二世帯住宅が売れにくい理由や、二世帯住宅の種類、不動産買取などの売却方法やコツをご紹介します。

二世帯住宅の種類とは？

二世帯住宅は、3種類あり、完全分離型、一部共用型、完全同居型があります。
完全分離型は、建物が2つの完全に独立した住宅に分かれており、それぞれに、独自のキッチンやバスルームが設置され、プライバシーを確保できます。
同じ建物でも独立した生活を送れるといった点が特徴的です。
一部共用型は、建物内にある一部のスペースを共用する住宅です。
玄関や廊下、お風呂などが共用となり、それ以外のスペースはそれぞれ独立しています。
完全分離型と異なり建物自体を完全に区切らないため、家族間のコミュニケーションが取りやすいといったメリットがあります。
完全同居型は、建物の全体が共有され、家族全員が共同で生活をするスタイルです。
介護が必要な高齢者と同居する場合や小さい子どもの面倒を見る必要がある場合などに適しています。

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二世帯住宅が売れにくい理由とは？

売り出しにくい理由として、通常の住居と比べ構造や建物自体の広さが異なり、単身者や核家族には向かないため、需要が少ない点です。
また、広さや設備が充実している傾向があります。
売却価格も高めに設定する場合が多く、需要が低い・売り出し価格が高いといった理由により、売却しにくい状態になります。
二世帯住宅を売却する理由は、親が亡くなり二世帯住宅である必要がなくなったケースが多いです。
人の死は不動産購入する際に敬遠される理由になります。
また、建物内で亡くなった方の発見が遅くなった場合、事故物件扱いとなり心理的瑕疵物件と呼ばれ購入時に説明する義務があります。

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売れにくい二世帯住宅を売却するためのコツとは？

二世帯住宅を売却するコツの1つに、古くなった設備を刷新する、使い勝手を良くするための間取りの変更などのリフォームをおこなうと良いでしょう。
また、収益物件としての魅力をアピールする方法も有効です。
完全分離型の二世帯住宅の場合、同じ建物でも住居自体が別々になっているため賃貸物件として利用しやすいです。
しかし、二世帯住宅自体の需要が低く、仲介売却は難しくなります。
売却のためにリフォームをおこなう場合、物件価格にリフォーム代を上乗せした価格で売却できるとは限りません。
二世帯住宅を売却する際には、不動産買取サービスがおすすめです。
不動産会社や買取業者が直接買取をおこなってもらえるため、売却までの期間を短縮できます。

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まとめ

今回は、二世帯住宅が売れにくい理由や、二世帯住宅の種類、不動産買取などの売却方法やコツをご紹介しました。
二世帯住宅の需要が少ないため売却が難しく、リフォームをおこなっても売れるとは限りません。
売却までの期間の短さや、売却がスムーズな不動産買取を利用すると良いでしょう。
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