マンション売却のよくある悩みとは？売れないときの解決方法もご紹介

所有しているマンションの売却手続きを検討するにあたり、納得のいく形で売却できるか不安を感じてはいませんか。
お金や売れないときの対処法など、売却に関する悩みを解決できる方法を知っておくことで、万が一のときにも落ち着いて対応できます。
そこで今回は、マンションの売却に関するよくある悩みについてご紹介します。

マンション売却に関するよくある悩みと解決方法

マンションを売却する際によくある「そもそも手順がわからない」という悩みは、一連の流れを把握すると解決できます。
マンション売却は主に査定依頼からスタートし、売却活動を依頼する不動産会社の決定と買い手との売買契約の締結、物件の引渡しの流れで進むことを覚えておきましょう。
「不動産会社を選ぶ基準がわからない」との悩みは、マンションの売却実績数や査定額を比較して決めるなどの選び方がおすすめです。
また、よくある悩みとしては売却費用に関する疑問もあります。
ほかにも、仲介手数料や印紙税、各種税金などを合わせると100万円以上かかる可能性があると考えておきましょう。

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マンション売却におけるお金の悩みと解決方法

「マンションを売却して得たお金で住宅ローンの残債が支払えるか」との悩みに関しては、基本的には問題ありません。
ただし、住宅ローンの借り入れ先に対して売却したお金で返済することを説明し、抵当権の抹消手続きをする許可が得られた場合のみに限られます。
また、所有しているマンションを早急に現金化したい場合は、自社買取を選択できる不動産会社に売却しましょう。
相場よりも安くなりますが、即日売却による現金化が可能になります。
なお、代金の未払いに関して不安を感じている場合は、不動産会社と積極的に連絡をとりつつ、未払いが発生したときに早めに対策できるようにしておきましょう。

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マンションを売却したくても売れない悩みと解決方法

買い手が見つからずマンションが売れないときは、ほかの業者へ再査定を依頼してみて、相場とかけ離れた売却価格に設定されていないか確認しましょう。
再び査定したあとで売却活動をおこなった場合は、新着扱いとなり、買い手が見つかりやすくなります。
また、ある程度の築年数が経過して売れないマンションの場合は、不動産があるエリアやと需要を考慮した解決方法の選択が効果的です。
都心部にあるマンションは不動産よりも土地のほうが需要が見込めるため、取り壊して土地だけを売り出すと売却につながりやすいでしょう。
地方は土地の需要が低いので、リフォーム後の売却がおすすめです。

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まとめ

マンション売却の方法がわからないときは、一連の流れを把握して手続きをスタートすることが大切です。
すぐ現金化するなら、自社買取を実施している不動産会社に相談するなどの対策を講じましょう。
マンションが売れないときは、再査定や需要に合わせた売り方に変更するなどの解決方法が効果的です。
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