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リースバックに連帯保証人は必要？事前に押さえておきたいポイントを解説
2025-05-06
マイホームを売却しようと思っており、売り方の選択肢のひとつとしてリースバックを検討している場合、詳細について調べているでしょうか。
通常の売り方とは異なるため、とくに支払いに関する点はきちんと理解しておきたいところです。
この記事では連帯保証人とはなにか、リースバックに必要か、求められるケースとあわせて解説しますので、ぜひお役立てください。
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リースバック利用の際に連帯保証人が必要か解説
リースバックを利用する場合、通常の賃貸借契約とは異なり必ずしも連帯保証人が必要とは限りません。
リースバックは売買契約と賃貸借契約の2種類の契約を締結する方法によって、マイホームを賃貸物件として利用するのが可能です。
ちなみに、賃貸借契約には定期借家契約と普通借家契約の2つがあり、多くの場合リースバックでは定期借家契約を結びます。
この契約では決められた期間を過ぎると更新ができず、一般的に2～3年ほどが契約期間です。
また、連帯保証人を必要としている業者もあり、頼める方がいない場合は家賃保証会社を利用するのもひとつの方法です。
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リースバックでも連帯保証人を求められるケース
リースバックで連帯保証人を要するケース1つ目は借主の支払い能力が低い場合で、収入が不安定だったり生活保護を受けていたりする場合、高齢の場合などが該当します。
また、過去に家賃やローン返済の滞納歴があり、信用情報機関に記載されている場合は信頼が低いため、連帯保証人を求められるケースの2つ目です。
3つ目のケースはサービスに関する点で、連帯保証人を付ければ家賃を低くするとしている業者もあります。
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リースバックにおける連帯保証人とは
リースバックを利用する際の連帯保証人とは、借主が家賃を支払えなくなった際に代わりに支払う役割を担っています。
ちなみに連帯保証人と保証人の違いは、借主に請求するように訴える権利、財産差し押さえを避ける権利、保証人が複数人の場合は債務を分割できる権利、以上3つが保証人にはある点です。
もし、連帯保証人を引き受けてくれる方が身近にいなかったら、売却額を下げて家賃を安くする、売った資金を家賃に回すなどの方法があります。
この方法によってある程度の信頼を得られれば、家賃保証会社から承認が得られる可能性があるでしょう。
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まとめ
リースバックは必ず連帯保証人を求められるとは限らず、不要としているところも少なくありません。
必要とされやすいのは支払い能力が低い方や滞納歴がある方で、ほかに、家賃を低くするための条件としている業者もあります。
具体的な役割は借主に代わっての家賃支払いで、引き受けてくれる方が見つからない場合、家賃を下げたり売ったお金を家賃に回したりすれば、保証会社の承認が得られるかもしれません。
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