不動産売却においての買取保証とは？メリットや利用条件について解説

不動産売却において、買取保証を結ぶと売れなかったときに買取してもらえるのを知らない方も多いでしょう。
しかし、契約を結ぶためにはさまざまな条件があるので事前に確認しておかないといけません。
そこで本記事では、買取保証とは何かや契約を結ぶメリット、条件について解説します。

不動産売却においての買取保証とは？

買取保証とは、あらかじめ設定した期間内で物件が「仲介」によって売れなかったとき、不動産会社が設定価格で「買取」する契約方法を指します。
仲介だけで売却をおこなっていた場合に比べ、将来的な不安を軽減できます。
いつ買い手が見つかるか予測できないため、引っ越しのタイミングが難しく、一時的に賃貸物件に滞在する必要が出てくる場合が多いです。
引っ越し費用や家賃など、余計な費用が発生するケースが多く、不動産が売れるかどうかの不安がつきまとうでしょう。
単純な買取では物件が安値で売られてしまう可能性があり、市場価格よりも損をするリスクがあります。

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不動産売却で買取保証に入るメリットとは？

具体的には、通常、買取保証の取引における売却期限は3か月が基本です。
新しい住まいを先行購入しても、売却期限が決まっているため、買手が見つからずに不安になるリスクを減らせます。
2つ目のメリットは仲介手数料がかからない点です。
買取保証を通じて不動産会社に物件を購入してもらうと、これは仲介ではなく買取とされ、仲介手数料は発生しません。
一般的な不動産売却においては、売却後3か月間、売主は物件に重大な欠陥がある場合にその責任を負わなければならない契約不適合責任があります。
しかし、不動産会社が直接買取をおこなった場合、この契約不適合責任は免除されます。

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不動産売却で買取保証が利用できる条件とは？

買取保証を利用するための条件として、不動産会社と専属専任媒介契約を結ぶ必要があります。
この契約を結んだ場合、一定期間他の会社との契約が制限されるため、どの会社と契約するかは慎重に決定するべきです。
物件を買い取る会社は、その物件に対して買主が見つかると確信が持てないと買取を受け入れません。
そのため、需要がないと予想される条件を持つ物件は、買取保証を利用できない可能性が高いです。
それぞれの会社では、どのような物件を買取るかの基準が異なりますので、具体的な詳細については直接会社に問い合わせると良いでしょう。

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まとめ

買取保証とは、簡単に言うと物件が売れなかったときに買取してもらえる契約です。
不動産を売る際に、買取保証を結ぶと売れなかったときに買取してもらえ、仲介手数料がかからないメリットがあります。
一方で、利用するために条件があるので事前に確認しておきましょう。
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