狭小地の土地活用！活用方法や注意点について解説

狭小地と呼ばれるような狭い土地を、どうやって活用すれば良いかわからず困っていませんか？
一見すると使いづらい狭い土地でも、工夫すれば土地活用することは十分可能です。
狭い土地には狭い土地なりのメリットもあるので、これまで持て余していた土地活用の方法をご紹介します。

主な狭小地の活用方法

狭い土地でも活用する方法はいろいろとあります。
そのなかでも代表的な活用方法に、駐車場経営があります。
駐車場経営の良いところは、更地のままで利用できるので初期費用があまりかかりません。
もし自動車を停められるだけの十分なスペースがなければ、バイクや自転車用の駐輪場として利用する方法もあります。
また空き地のままで1日単位や月極で貸し出す方法もあり、更地のレンタルスペースのようなイメージで良いでしょう。
お弁当の販売やキッチンカーなどであれば、十分活用できるうえ、ギャラリーとして貸し出す方法も考えられます。

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狭小地のメリットについて

狭い土地には何のメリットもないように思えるかもしれません。
しかし実際には狭い土地だからこそのメリットもいくつかあります。
まず、投資に際しての初期コストが安い点です。
面積が広くないので、何か投資する際にコストがあまりかからず、ランニングコストも、広大な土地と比較すると安上がりになります。
とくに毎年発生する固定資産税が安くなるので、土地活用すれば効率的に利益が上げられるわけです。

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狭い土地を利用するにあたっての注意点

狭小地の土地活用の方法は、いろいろな選択肢が考えられます。
しかし注意すべきポイントもあるので、留意しなければなりません。
まずは法律との兼ね合いです。
土地を利用しようと思っても、用途地域や防火規制などの法律によって利用手段に制約が伴う場合もあります。
またマンション経営など建物を建築する場合には、意外とコストのかかる場合もあるので注意してください。
狭い面積で賃貸経営するためには、建物を高くしなければ、部屋数も専有面積も確保できません。
階数が多くなれば、おのずと建築コストが高くつくので、大きなコストを回収できるだけの収益が見込めるか、慎重に判断する必要があります。

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まとめ

狭小地の活用方法は、駐車場や駐輪場、レンタルスペースとして貸し出すといった方法があります。
狭い土地だからこそ、投資に大きなお金が必要なく、固定資産税などのランニングコストも安く抑えられます。
しかし、建物を建築する場合は、広さのわりにコストがかかることもあるので注意しましょう。
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