- 足立区の不動産売却・買取｜株式会社ホームプラザ 足立支店
- ブログ一覧
- マンションの査定額とは？売却額との違いや算出方法についても解説
マンションの査定額とは？売却額との違いや算出方法についても解説
2026-03-31
マンションの売却を検討する際、不動産会社から提示された査定額で本当に売れるのか、不安に感じる場面は少なくありません。
大切な資産を納得のいく条件で手放し、住み替えなどの新しい生活資金を、確保したいと願うのは当然のことでしょう。
本記事では、マンションの査定額と売却額の違いと、査定額を算出する方法、マンションの査定額に影響するポイントも解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
マンションの査定額と売却額の違い
査定額はあくまで売却活動における「目安」であり、実際に手元に入る「売却額」とは異なる性質を持ちます。
査定額とは、不動産のプロが市場動向や過去のデータを分析し、概ね3か月以内に成約に至ると予測した算出価格のことを指します。
一方で売却額とは、実際の購入希望者との交渉を経て決定し、売買契約書に記載される最終的な取引価格のことです。
また、実際の取引では買い手から価格交渉が入るケースも多いため、査定額通りの金額が保証されているわけではありません。
▼この記事も読まれています
中古マンションの売却が大変だといわれる理由とは？流れと手間を省く方法
＼お気軽にご相談ください！／
査定額を算出する際に用いる手法
居住用マンションの査定において、標準的に用いられる計算手法は「取引事例比較法」と呼ばれるものです。
この手法は、対象物件と条件が似ている近隣マンションの過去の成約事例を収集し、その価格を基準に価値を算出する仕組みです。
不動産会社は「レインズ（指定流通機構）」などのデータベースから信頼性の高い事例を抽出し、時点修正や標準化をおこなって適正価格を導き出します。
近年ではAI（人工知能）を活用した「机上査定」も普及していますが、より正確な算出するには「訪問査定」が不可欠です。
訪問査定では、データだけでは分からない室内の使用状況、日当たり、騒音、リフォームの有無などを担当者が直接確認し、評価に反映させます。
正確な算出には、市場の動向だけでなく、個別の物件状況を詳細に加味したプロの視点が必要となります。
▼この記事も読まれています
住みながらマンションを売却できる！メリットやコツを解説
＼お気軽にご相談ください！／
マンションの査定額に影響するポイント
マンションの資産価値を左右する要素として、近年とくに重要視されているのが「管理体制」と「維持管理状況」です。
2022年4月から「マンション管理計画認定制度」が開始されたことにより、管理組合による適切な運営がおこなわれているかが、査定額に影響するようになりました。
そのため修繕積立金の積立状況が健全であり、長期修繕計画に基づいて適切にメンテナンスナンスされている物件は、市場でも高く評価される傾向にあります。
また、築年数は価格決定の大きな要因であり、とくに1981年6月以降の「新耐震基準」に適合しているかは、買い手の住宅ローン審査に関わる重要な分岐点です。
立地条件については、最寄り駅からの所要時間が短いことや、周辺に生活利便施設が充実していることがプラス評価につながるでしょう。
立地や築年数にくわえ、管理状況の良し悪しが資産価値維持のカギを握っているといえます。
▼この記事も読まれています
マンションの1階にある物件は売却が難しい？売るためのコツをご紹介
まとめ
査定額は3か月以内の成約を予測した価格であり、実際の売却額は市場動向や交渉によって変動することを理解しておくことが重要です。
価格算出には、主に取引事例比較法が用いられ、近隣の成約事例をベースに、訪問査定による個別要因のチェックを経て金額が決定されます。
築年数や立地条件にくわえ、管理計画認定制度の導入により、マンションの維持管理状況が査定評価を左右する重要な要素となります。
足立区で不動産売却・買取をお考えなら、株式会社ホームプラザにお任せください。
お客様の不動産をできる限り高く売却できるよう、専門スタッフが最適なプランでサポートいたします。
不動産の売却をお考えの方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
株式会社ホームプラザ
足立区を中心に不動産売却 / 買取を通じて、お客様の暮らしに寄り添うご提案を大切にしています。
不動産は人生において重要な節目に関わるからこそ、親身な対応と誠実な情報提供を信条としています。
■強み
・足立区に根差した地域密着型の不動産サービス
・売却 / 買取どちらにも対応し、スムーズな取引をサポート
■事業
・戸建て / マンション / 土地などの売買物件
・相続や住み替えなど多様な売却ニーズに対応
タグ一覧
関連記事
-
外国人でも日本で不動産売却はできるのか？必要書類や税金についてご紹介
外国人の方が日本国内で不動産を売却する場合、通常の不動産売却よりも複雑なイメージを持たれる方も多いでしょう。 そもそも外国人の方が日本で不動産売却ができるかどうか知らない方も多いと思いま...
2022-12-27
-
古い家を売却する際の基準や売却する方法とは？
古い家を売却する際に、どのくらいの築年数であれば売却ができるのでしょうか。 近年では古い家をリフォームして住む方もいるため、古い家でも売却が可能ですが、スムーズに売却できるとは限りません...
2023-03-07
-
不動産の個人売買は可能？メリットやデメリットを解説
親族や友人など近しい間柄の方に対して、直接不動産を売却したい方もいるでしょう。 しかし、正しい知識なしに売買手続きをすることはトラブルになりかねません。 この記事では、基本的な知識として...
2023-03-14
-
事故物件を建て替えると資産価値は上がるの？メリットや費用の相場もご紹介
事故物件の売却を検討しても、売却価格は相場の2～5割までに低下します。 しかしここまで売却相場が低くても、需要も低く、買い手がつきにくいのが現実です。 そのため、建物を建て替えて需要や売...
2023-03-28
