近隣トラブルは不動産売却時の告知義務の対象？抱えるリスクと売却方法

隣人や近隣トラブルが原因で不動産を売却したい方の多くは、トラブルを隠したままにしたいのではないでしょうか。
解決できないトラブルが引き起こすリスクを知ると、知らせるメリットを理解できます。
この記事では、近隣・隣人トラブルは告知義務に該当するのか、スムーズに手放す方法もお伝えしますので、参考にしてみてください。

不動産売却における近隣トラブルは告知義務がある？

売主が、売却したい不動産のトラブルや不具合を把握しているときは、契約前に買主に伝えなければなりません。
近隣トラブルは「環境的瑕疵」であり、告知が必要です。
具体的には、近隣住民による騒音や嫌がらせ、ゴミ出しルールを守らないなどが該当します。
しかし、騒音やルール違反などは人によって受け止め方が異なるため、どの程度のマナー違反が告知義務の対象になるか明確な決まりはありません。
とはいえ、告知義務を果たさずに契約を締結すると、発覚した際に賠償請求を受ける可能性もあります。
以前はトラブルがあったが、ここ数年は落ち着いている場合でも隠さずに伝えるなど、誠意ある姿勢が大切です。

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不動産の近隣トラブルを未解決のまま売却するリスク

近隣トラブルが未解決の物件は、売却価格の値下げ要求を受けるリスクがともないます。
相場よりも安くするよう求められますが、買主や近隣トラブルの内容によって減額幅はさまざまです。
端数の値引き以上の大幅な減額を要求するケースもあり、交渉が難航して長期化するため覚悟しておきましょう。
未解決のリスクを避けるためには、できる限り事前に解決しておきます。
直接隣人と交渉すると関係が悪化するケースが多い点を考慮し、マンションは管理会社や管理組合などへの相談がおすすめです。
一戸建ての場合は、自治会や自治体、警察に相談しますが、いずれの場合も時間がかかるため、早期に取り掛かります。

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近隣トラブルを抱えた不動産を売却する方法

隣人や近隣トラブルがあっても、ガマンできる程度であれば、一般的な不動産会社でも対応は可能です。
立地の良い物件は引き受けできますが、駅から遠いなど条件の良くない不動産は断られるケースも珍しくありません。
このような物件は、買取業者に依頼するのが早期に解決する方法です。
買取業者には、訳アリ物件を専門に手掛ける会社もあります。
訳アリ物件を運用目的で購入するため、収益が期待できるときは、近隣トラブルの発生した不動産でも取引対象です。
周辺の相場よりも安くなりますが、引き取ってもらえるメリットが勝ります。
告知義務のある物件ほど、訳アリ物件を手掛ける買取業者に相談するのが一つの方法です。

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まとめ

近隣トラブルを抱えた不動産を売却する際は、契約する前に告知義務を果たさなければ、買主から賠償請求を受ける可能性があります。
トラブルを未解決のままでは値下げ要求を受けるケースが多く、売れ残るリスクも心配です。
一般的な不動産会社では対応できない物件は、訳アリ物件を手掛ける専門業者に相談してみましょう。
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