土地活用時の注意点とは？始めやすい・収益性が高いアイデアも解説

所有している土地を何らかの方法で活用したいと考えても、具体的にどうすれば良いのかで悩むことがあるでしょう。
土地活用で失敗しないためには、所有している土地の環境に合った適切な方法を選択することが大切です。
そこで今回は、土地活用を始めるときの注意点や始めやすい・収益性が高い土地活用のアイデアについて解説します。

土地活用を始める前の注意点

始める前の注意点として、どのような用途で土地活用できるのかを確認することが挙げられます。
法律や条令により、土地に建てられる建物の用途や規模などが制限されているためです。
したがって、まずはこれから始めたいと考えている土地活用方法や法律や条令に違反しないかどうかの確認が必要です。
また、利用者のニーズ調査も欠かせません。
たとえば賃貸住宅経営を始めるときには、そもそも賃貸需要のある土地か、どのターゲット層に訴求するのかを考えることが大切です。
マーケティング活動をおろそかにした状態で土地活用を始めても、失敗する可能性が高いといわざるを得ません。

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始めやすい土地活用のアイデア

さまざまある土地活用のアイデアのなかでも、とくに始めやすいのはトランクルーム経営です。
土地にトランクルームを設置するだけで始められるので、初期費用があまりかからない点が魅力です。
また、土地を農地として貸し出す「貸し農園」経営のアイデアもあります。
収益性は高くないものの、そのままの状態で始められる点がメリットです。
そのほか、周辺にマンションやアパート、商業施設が建ち並んでいるエリアでは駐車場経営をおこなうのも選択肢のひとつです。

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収益性が高い土地活用のアイデア

収益性を求める方には、賃貸住宅経営がおすすめです。
最初に土地上にアパートなどを建てる費用はかかりますが、常に入居者で部屋を埋められれば大きなリターンを得られます。
ほかの賃貸物件との差別化を図るために、レディース専用のアパートにするのもひとつの手です。
また、外国人入居可能のシェアハウス経営をおこなうのもアイデアのひとつです。
外国人が入居できる賃貸物件はそう多くはないので、ほかとの差別化につながります。

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まとめ

土地活用を始める前には、法律や条令の確認やニーズの調査をおこなうことが重要です。
比較的始めやすい土地活用のアイデアとしては、トランクルーム経営や貸し農園経営、駐車場経営などがあります。
また収益性を求めるのなら、賃貸住宅経営がおすすめです。
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