2025-01-14
住宅には日当たりの良さを求める方が多いため、午前中に日が当たらない西向きのマンションはなかなか売れないといわれています。
西向きのマンションを売却する際は、西向きならではのメリットを知って、強くアピールすることが重要です。
今回は、西向きのマンションが売れないといわれる理由や、他の方角のマンションとの違い、売却時のアピールのコツを解説します。
西向きのマンションが売れないといわれる理由は、「西日が差して暑い」「家具が日焼けしやすい」などです。
西向きのマンションは、夕方になると西日が差し込みやすく、室温が上がりやすいです。
夏場には厳しい暑さに晒され、冷房代も高くなってしまいます。
ただし、この点はメリットにもなります。
冬場はあたたかく過ごせるうえ、日照時間が長いため、洗濯物も乾きやすいです。
西向きのマンションを売る際は、西向きならではのメリットを強くアピールしましょう。
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西向きのマンションならではの魅力を知るため、他の方角に向いたマンションの特徴も押さえておきましょう。
南向きのマンションは、朝から夕方まで日当たりが良いため、とくに人気が高いですが、西向きと同様に日焼けや室温上昇のデメリットも持っています。
東向きのマンションは、主に午前中に日が差し込むため、朝の時間を気持ち良く過ごせる一方で、西日が入りにくく、冬場は室温が低下しやすいです。
そして、北向きのマンションは、1日を通して直射日光が当たらず、家具の日焼けを最小限に抑えられます。
昼間でも照明が必要になることがある点と、冬場は暖房が必須で、結露にも注意しなければならない点がデメリットです。
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マンションの売却価格の相場は、もっとも人気な南向きを基準価格にすると、あくまでも目安ですが、方角によって3~10%ほど減少します。
西向きのマンションを売却する際は、先述した売れないといわれる理由をカバーする方法を考えましょう。
「夕方に日が差す」「冬場は暖かい」というメリットを体感してもらうため、午後の時間帯に内覧に来てもらったり、冬に売却活動をしたりなどがおすすめです。
デメリットを感じやすい朝の時間帯や夏場に売却活動をするのは避けるのが無難です。
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夏場に室温が上がりやすい、家具が日焼けしやすいなどの理由から、西向きのマンションはなかなか売れないといわれています。
しかし、どの方角を向いたマンションにもそれぞれのメリットとデメリットがあります。
西向きのマンションを売るときは、他の方角のマンションにはないメリットを強くアピールするのがコツです。
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