不動産の売却理由別の注意点とは？住み替え・離婚・相続の3ケースを解説

不動産を売却する理由によって、注意すべき点は異なります。
これから不動産を売却するにあたって、理由ごとの注意点が知りたい方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、さまざまな理由により不動産の売却を検討している方に向けて、不動産の売却理由別の注意点を解説します。

「住み替え」が理由で不動産を売却するときの注意点

住み替えが理由で不動産を売却するときは、旧居を先に売却する「売り先行」、新居を先に購入する「買い先行」、どちらを選ぶかで注意点が異なります。
売り先行の場合は、妥協なしでじっくりと旧居の売却に専念できますが、新居の購入に時間がかかると、そのぶん仮住まいの費用が嵩んでしまいます。
買い先行の場合は、仮住まいが不要で新居の購入にも時間をかけられますが、旧居の売却が長引いて焦りが生じると、本来の価値や想定を下回る価格に陥りかねません。
昨今では、旧居の売却と新居の購入を同時に進める「売り買い同時進行型」が、もっとも理想的な住み替え方法だ、とも言われています。

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「離婚」が理由で不動産を売却するときの注意点

離婚が理由で不動産を売却するときは、離婚と売却のタイミングに注意しなければなりません。
離婚前の売却は、同時進行する離婚手続きの煩雑さ、精神的負担の大きさから、安値になりやすい傾向があります。
反対に、離婚後の売却は、落ち着いて高値での売却を目指せる一方、夫婦間の連携が上手くいかなくなると、売却の長期化やトラブルに陥りかねません。
離婚理由や夫婦の関係性を考慮したうえで、可能な限り、高値になりやすい離婚後の売却を選ぶのが良いでしょう。

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「相続」が理由で不動産を売却するときの注意点

相続が理由で不動産を売却するときは、早めに名義を変更し、売却手続きに入りましょう。
相続した不動産は、相続人に名義変更されていなければ、売却できません。
また、売却益で相続税を払う場合、相続税の納付期限である相続があったと知った日から10か月以内に、売却を完了する必要があります。
焦りからの安値につながらないよう、早め早めに各種手続きを進めておきましょう。

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まとめ

住み替えが理由で不動産を売却するときは、売り先行なら仮住まいの費用、買い先行なら焦りからの安値に注意してください。
また、離婚が理由で不動産を売却するときは、離婚のきっかけや夫婦の関係性を考慮したうえで、可能な限り、高値になりやすい離婚後の売却を選びましょう。
その他、相続が理由で不動産を売却するときは、焦りからの安値を招かないよう、早めに名義を変更し、売却手続きに入る必要があります。
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